日前，一位女士咨询称：“我想在某区农村买栋房子，是农村宅基地上盖的，什么证也没有。我去看了，八个区的居民都有买的，我邻居也买了。我是公务员，长期攒点钱不容易，我怕上当，所以问问？”
解释：根据国办【99】39号文件《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第1款规定：“农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。”第2款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”依据以上规定，城市居民户口，购买农民的房产是不符合国家规定的。其与卖主之间的民事行为是无效的，买卖关系不能成立。
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